耐震診断結果が０.３６でした。
築４１年の木造２階建てです。
今年中にはリフォームをしたいです。
診断していただいた一級建築士さんが言っていたこととしては、
🌟 1. 耐震基準値まで建物自体を回復させないといけない。
🌟 2. どの部分をどのようにリフォームしたいのか？
正直、全部なんですけと・・・。
お金かかりそう・・・。
🌟 3. 予算はどれくらいなのか？
耐震基準値まで改修する。
耐震基準値までリフォームすると国からの補助金がでます。
どこをどのようにリフォームしたいのか？
✳︎ キッチン アイランド型 壁側にIHコンロと収納棚（背の低いタイプ）食洗機はいらない。
キッチンは埋め込み型の照明にしたい。（リビングも埋め込み型に！）
✳︎ お風呂 マンションタイプで充分（狭くてOK!)
✳︎ トイレ （出来たら・・手洗い場を作りたい。）トイレの外に出たところにでも・・・。
✳︎ 洗面所 作り付けのものではなく、オリジナルのもの。
✳︎ 外壁をきれいに塗り直す
✳︎ 断熱・気密対策する。
✳︎ 窓を新しくする。
✳︎ 床をフローリングにする。（フロアタイルでOK！）
✳︎ クロスを天井も含めて張り替える。（量産クロスでOK！）
※ 和室を台所とキッチンとつなげてLDKにする。（リビングの部分にクローゼットを作りたい。）
１階のダイニングと和室の部分が暗く、日中ほとんど日が入らないため耐震基準があるかと思うの ですが、西側に小さい窓を２箇所作りたい。
✳︎ ２階の和室を洋室にしたい。
✳︎ ２階の北西の和室をウオークインクローゼットにする。
※ 階段の下を下駄箱収納にする。
✳︎ 階段のきしみを直してもらう。（手すりをつける）
✳︎ 太陽熱温水器の撤去をしてもらう。
✳︎ 玄関ドアを換えたい。
✳︎ ゴキブリ・シロアリ・ネズミ対策！！
✳︎ ジャバラの門を撤去してもらう。
【ここからは・・・予算があれば、】
✳︎ ベランダを直したい。
✳︎ LDKを２階に持って行きたい。（無理なら・・・洗面台だけでも。）
予算はだいたいいくらかかるのか？
ある雑誌には、予算300万円で
水回り交換・壁紙交換・フローリング張り替え・外壁塗装ができます！と案内されていました。
一番大切な耐震改修工事を行い、和室を洋室などに替えるなどの費用を含めて700〜800万円を予想しています。 と言いますか・・・これが限界です。
どこのリフォーム会社に頼んだらいいのか？ その前に耐震診断結果を一度セカンドオピニオンの様に専門家の先生に見てもらった方がいいのか？悩んでいます・・・やはり、見てもらいたいです。
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